91 Rue Ste Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue, QC H9X1L9    $1,390,000

Rare occasion d'acquérir un immeuble commercial détaché au coeur du village de Sainte-Anne-de-Bellevue. Offrant environ 4 116 pi², la propriété bénéficie d'une excellente visibilité sur la rue Ste-Anne et d'un emplacement recherché à proximité des restaurants, cafés, boutiques, du bord de l'eau et du Collège John Abbott. L'occupation flexible convient à un propriétaire-occupant, investisseur ou acheteur souhaitant repositionner l'immeuble.

Situé au 91, rue Ste-Anne, au coeur du village de
Sainte-Anne-de-Bellevue, cet immeuble commercial détaché
offre environ 4 116 pi² de superficie sur un terrain de 4
248 pi².

La propriété bénéficie d'une excellente visibilité sur
l'une des principales rues commerciales du village,
entourée de restaurants, cafés, boutiques et services
locaux. Le bord de l'eau et le Collège John Abbott se
trouvent à proximité, tandis que les autoroutes 20 et 40
ainsi que le transport en commun facilitent l'accès au
secteur.

CARACTÉRISTIQUES :

Immeuble d'environ 4 116 pi²
Terrain d'environ 4 248 pi²
Immeuble commercial détaché
Excellente visibilité sur la rue Ste-Anne
Zonage résidentiel et commercial
Usages actuels de commerce, services et bureaux
Occupation flexible
Sous-sol de 6 pieds et plus
Entrée électrique 600 V
Climatisation et thermopompes murales
Aqueduc et égout municipaux
Étude environnementale Phase I réalisée en 2022
Certificat de localisation daté de 2023

POTENTIEL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT / INVESTISSEUR

La propriété offre une grande flexibilité à un acheteur
souhaitant occuper une partie de l'immeuble, maintenir
certains occupants, restructurer la composition locative ou
repositionner la propriété au fil du temps.

Plutôt qu'un immeuble d'investissement entièrement
stabilisé, cette propriété permet à l'acquéreur d'adopter
une approche plus active et d'adapter l'occupation selon
ses propres objectifs.

Sa visibilité au coeur du village, son occupation flexible
et le nombre limité d'immeubles commerciaux comparables
dans le secteur en font une occasion intéressante pour un
propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant
s'établir à long terme à Sainte-Anne-de-Bellevue.

Informations financières et détails additionnels
disponibles sur demande.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.